Кредит под залог жилья, на первый взгляд, страшная штука. Вроде бы легче получить деньги, но когда думаешь, что можно потерять жилье — по коже бегут мурашки. Хотя это действительно удобный инструмент в случаях, когда хочется купить вторую квартиру или построить дом.
В Тинькофф под залог можно получить до 30 000 000 ₽ на срок до 15 лет, а процентная ставка начинается от 8,9%. Объясняем, в чем выгода такого кредита и почему банку на самом деле не нужна ваша квартира.
Что такое кредит под залог недвижимости
Когда человек хочет взять кредит в банке, ему нужно доказать, что он сможет отдавать долг регулярно и в срок. Один из самых простых способов подтвердить платежеспособность — обеспечить кредит залогом, например, недвижимостью. Шансы на одобрение повышаются, а еще можно получить бóльшую сумму.
Лишиться квартиры при таком кредите сложно — если только злостно и долго не платить по кредиту, к продаже залога банки прибегают только в крайнем случае. Им выгоднее получить всю сумму с процентами, а не просто покрыть основную часть долга за счет квартиры.
Если берете кредит под залог, аннулировать регистрацию или переоформлять недвижимость не нужно — поэтому она не переходит в собственность банка. Например, если вы взяли кредит под залог в Тинькофф, можно спокойно:
- жить в залоговой квартире,
- ремонтировать ее,
- прописывать родственников.
А по договоренности с банком и даже сдать жилье в аренду или сделать перепланировку. Ограничений несколько: жилье нельзя будет продать, подарить и дать в залог для другого кредита.
Когда имеет смысл брать кредит под залог
Такой кредит поможет, если вам нужна большая сумма — неважно на что. Например, можно взять кредит под залог, если у вас уже есть одна квартира, и вы хотите построить дом. Или когда появилась бизнес-идея, но не хватает денег на ее реализацию. Еще его можно оформить, когда есть другие кредиты и хочется снизить нагрузку на бюджет.
Под залог недвижимости Тинькофф выдает до 30 000 000 ₽ на срок до 15 лет. В то время как при обычных потребительских кредитах дают максимум 5 000 000 ₽ и не больше, чем на 5 лет. А значит, с кредитом под залог жилья можно настроить более комфортный ежемесячный платеж.
Допустим, вам нужно 3 000 000 ₽. Если взять потребительский кредит на эту сумму по ставке 9,6% на 5 лет, то каждый месяц придется платить 63 152 ₽.
Если взять кредит под залог с такой же ставкой, но на 10 лет, ежемесячный платеж составит 38 983 ₽. Сильно меньше.
Конечно, если срок большой, то и переплата по процентам будет выше — но ее может покрыть инфляция. С другой стороны, если захотите погасить кредит досрочно, штрафов за это не будет.
Еще один нюанс, о котором важно знать: не любая недвижимость подходит в качестве залога.
Какую недвижимость можно предоставить в залог
Залогом для Тинькофф может служить квартира, жилой дом с земельным участком или таунхаус. Главное, чтобы жилье:
- было достроено и оформлено в собственность;
- подходило для круглогодичного проживания;
- в нем была вода, электричество, канализация и отопление;
- на нем не было обременения;
- находилось на территории России.
Еще жилье должно стоить не меньше 400 000 ₽ — Тинькофф сам проведет экспертную оценку, платить дополнительно за нее не нужно. Собственником залоговой недвижимости быть не обязательно. То есть квартира может быть оформлена не на вас, а, например, на родных.
Как взять кредит под залог жилья в Тинькофф
Кредит под залог жилья можно запросить онлайн — на сайте Тинькофф или в мобильном приложении. На заявку уйдет не больше пяти минут, понадобится только паспорт и СНИЛС — никаких поручителей и справок о доходах.
Еще раз кратко основные параметры кредита:
- Срок до 15 лет
- Сумма до 30 000 000 ₽
- Ставка от 8,9%
- Решение в день заявки
Когда вы получите одобрение, вам перезвонит менеджер, чтобы назначить встречу с представителем банка. В течение 3 дней он привезет договор, осмотрит квартиру и передаст карту, на которую придут деньги. Вы сможете получить всю сумму, как только залог зарегистрируют в Росреестре. Эту процедуру, а также уплату госпошлины, Тинькофф берет на себя.
Листайте дальше, чтобы рассчитать ежемесячный платеж в Тинькофф в калькуляторе и оформить заявку на кредит
Реклама. АО «Тинькофф Банк», ИНН 7710140679, лицензия ЦБ РФ № 2673