Когда нужна крупная сумма, а потребительского кредита не хватает или он просто невыгодный, стоит присмотреться к кредиту под залог. Однако многие его даже не рассматривают, и в итоге соглашаются на не самые выгодные условия или собирают недостающую сумму по близким.
На примере предложения от Тинькофф разбираем популярные мифы о кредите под залог недвижимости и подробно рассказываем, какие у него плюсы и минусы.
Миф 1. Квартира перейдет в собственность банка
Залоговая недвижимость не переходит банку, на нее только накладывается обременение. Вы остаетесь собственником квартиры, и можете спокойно жить в ней, делать ремонт и перепланировку. По согласию от банка можно даже сдать квартиру в аренду или зарегистрировать в ней жильцов.
Зачем это вообще нужно? Благодаря залогу вы можете получить более выгодные условия, чем при потребительском кредите. Ставка будет той же, но сумма и срок — больше.
Вот, например, условия в Тинькофф:
- максимальная сумма — 30 000 000 ₽;
- максимальный срок — 15 лет;
- ставка — от 3,9%.
Так получится и у банка взять более крупную сумму, и сильно снизить ежемесячный платеж. Допустим, вам нужно 1 500 000 ₽. Если взять их в кредит под залог недвижимости на 10 лет, ежемесячный платеж будет около 15 000 ₽. При обычном потребкредите по той же ставке — в полтора раза больше.
С учетом того, что кредит нецелевой, деньги можно потратить как угодно — хоть на оплату вуза, хоть на покупку машины, хоть на развитие бизнеса или путешествие.
Миф 2. Если будет просрочка, квартиру отберут
Банку не нужна ваша квартира. Это просто невыгодно: на ее продаже он заработает меньше, чем если получит от вас деньги, которые вы брали в долг под проценты.
Но платить, конечно, лучше вовремя. За датой платежа и суммой на счете, с которого списывается платеж, удобно следить в приложении Тинькофф.
Если проблемы с платежами все-таки возникли, квартиру не заберут, но на сумму регулярного платежа будет начислять штраф. В этом случае проще договориться на реструктуризацию или ипотечные каникулы. С банком можно договориться: до суда дело дойдет только тогда, когда клиент злостно пропускает платежи.
Миф 3. Оформить кредит под залог сложно
В Тинькофф для заявки на кредит понадобятся только паспорт и СНИЛС
Справка 2-НДФЛ и другие документы не нужны, но подтверждение дохода через Госуслуги может повысить шансы на одобрение.
Залогом может быть квартира, жилой дом с земельным участком или таунхаус
Условий несколько, но главное — недвижимость не должна быть в залоге и стоит более 400 000 ₽. Но мы не возьмем в качестве залога квартиру в еще недостроенном или аварийном доме.
Регистрировать залог самому не нужно
Механизм такой: вы подаете онлайн-заявку, обсуждаете с сотрудником условия кредита и дожидаетесь одобрения. Дальше представитель привезет документы на подпись и карту, на которую банк переведет деньги. Когда документы подписаны, банк сам зарегистрирует залог в Росреестре. И сразу после регистрации вся сумма кредита поступит вам на карту. После выплаты кредита банк сам снимет обременение с квартиры или дома.
Не нужно собирать кучу документов и ездить по отделениям
У наc все онлайн: никаких утомительных сборов документов, постоянных визитов в банк и очередей. Все можно сделать дома, лежа на диване, а если будут вопросы — можно либо позвонить, либо пообщаться в чате приложения. Даже карту с деньгами привезем вам домой. Если нужна наличка, ее легко снять в любом банкомате.
Еще раз о главном
У кредита под залог недвижимости в Тинькофф 3 огромных преимущества по сравнению с потребительским:
- сумма — больше. До 30 000 000 ₽;
- срок погашения — комфортнее. До 15 лет, выбираете сами;
- ставка — ниже. У всех индивидуальная, но начинается от 3,9%.
С мифами разобрались. Оформить не хлопотно, потому что все онлайн. Из документов нужны только паспорт и СНИЛС. Ну и банк, конечно, не забирает квартиру себе.
Главное мы рассказали. Узнать все детали и рассчитать условия кредита можно на сайте Тинькофф
Реклама. АО «Тинькофф Банк», ИНН 7710140679, лицензия ЦБ РФ № 2673. Впервые эта статья была опубликована в блоге Тинькофф
Листая дальше, вы перейдёте на www.tinkoff.ru